三旧改造设计解决方案

低成本三旧改造设计

黄埔印象,位于广州黄埔东区。这是一个典型的先定位正确后达到空间设计精彩的案例。

他设计的独特之处,并不是在改造黄埔印象原有的两栋旧楼,而是空间印象利用策略型设计+360°视觉管理,做了一个综合性的休闲街区定位,很好地平衡了政府方、投资方和市场的关系。通过挖掘区域的时代精神,结合政府的发展政策,用最适宜的成本,打造了新的商业聚合点,填补了当地缺乏商业聚集中心的缺口。
现场勘察
项目的改造范围包括2栋建筑+1个临时铁棚+1块空地。
狭长式的布局,废弃的铁皮棚,空旷的篮球场,身处工业区,商业集中地,如此优良的自身条件,如何实现商业价值?


现场诊断
市场调研
项目处于广州开发区内,与黄埔军校纪念馆在同一个区域内。




黄埔区商业分布情况




周边的商业品牌定位、定性,高度同质化——几乎都是大规模的综合体、购物中心,缺乏产品创新、规划创新、管理创新。























头脑风暴
所有的差异化最后都会变成同质化,一个创意的成功会引来一大群争相模仿者,这就是市场面对的重大问题。唯有区域资源、地缘文化、本土历史文脉是无法复制的!
我们要另辟蹊径——从本土的文脉延续。

昌华街的老房子






那个时代的偶像




那个时代的雅士




旧墙体上的广告




当时最有影响的华侨资本公司——先施公司




陈丹青:我喜欢看样子。所谓“民国范儿”,先是一种“样子”吧,得的照片,是胡适在美做大使,几个绅士淑女围着他,各人的装扮,姿态,室内的陈设,全是对的!

凤凰周刊主编邓康延说,民国就是最近的春秋。民国本身的特质,一是建筑,至今我去看民国首府南京,最显眼的依然是中国第二历史档案馆那样的民国建筑,它有传统底蕴,又有外来的、通透的西方理念。二是人文,民国的小学课本,成为我们中国从帝制的私塾教育到学堂教育的转折点,比任何其他国家的启蒙教育不逊色。





黄埔印象投资方、黄埔东区政府方、空间印象三方头脑风暴现场



项目定位
回顾黄埔历史:一部洋洋50万言、讲述黄埔军校历史的书开章第一句便是"天下谁不识黄埔!"

黄埔实在是太有名了。世人闻得黄埔之名,多是从认识黄埔军???。但如果有人问起,一千多年前的海上丝绸之路的源头在哪里?历史也会大声地告诉他:在今之黄埔,古之黄木湾扶胥镇也!便常常有人担心,黄埔这浮游在珠江上的蚱蜢小舟,怎载得动这厚重的历史积淀?





黄埔这个名字,已深深嵌入各国航海家的脑海里,试问全世界各种各样文字的国际海图中,那一张没有"黄埔"的标记?
黄埔,历史悠远,人才辈出,饱经沧桑,保家卫国,具有浓厚的历史文化底蕴。名胜古迹,生态家园,绿色环保,旅游景区,具有丰富的娱乐旅游资源。











凭借丰富的地域资源,依靠浓厚的历史文化底蕴,因地制宜,我们能做什么?
为黄埔我们量身定做——忆华年主题文化商务休闲港
关键词:民国范、文艺范、小清新


功能规划
业态配置
品牌案名
定位有了,应该有一个怎样的如雷贯耳的案名呢?我们想了很多,都难离黄埔:黄埔故事、黄埔印象、黄埔往事、黄埔传说、黄埔新乐、黄埔风云、黄埔岁月、黄埔演义、黄埔赞、黄埔1924……

最终,黄埔印象一锤定音!



品牌版图
本案的空间设计重点是对整个空间立体氛围的营造。在这个项目中,空间的场所精神显得尤为重要,我们主要传达的是一种柔性空间的休闲场所精神。

柔性空间是公共空间和店铺室内空间之间的过度空间,即店前区域。这一区域是和人的尺度最为接近的区域,也是文化休闲氛围的塑造重点。






此项目建筑本身已经呈现了非常强的主题性,加上旧的人文烙印的特色,在设计中需要遵循项目自身的特点,将场所精神的体现容纳到项目的主题中。
















核心策略
我们给的设计策略——就做“民国范儿”!
策略梳理——

1、黄埔情怀与民国范儿,一个有追求有梦想的商业街区
2、时间与空间双向行走,一个有故事的商业综合体
3、一站式时尚生活体验,酒店 美食 购物 ktv 写字楼

在建筑表达上呈现“旧时记忆”“看得到的历史”——那段历史的活化,那段记忆的传承,一座城市的精神地标;透过空间讲述光阴的故事——用墙体/地面/小景/内部装饰作为光阴的载体,讲述光阴的故事,增加沟通性的传播。




建筑设计
空间设计
黄埔印象的改造设计,融合了东西方文化的内涵,建筑中有欧式的柱子,拱券的梁,中式的青砖,展现民国时期“西风东渐,洋为中用”的精神。旧工业建筑经过修整、翻新、改造直至改变功能后,重新焕发活力,有利于城市生态环境,益于保持城市的固有文脉,并创造与时代感相符的城市新空间。












































为了更好地呈现原汁原味的设计特点,我们提炼了一些元素运用在设计中,从材料的选择方面,更多使用铁艺,如店招、侧招、花器、还有开放的小品、雕塑等;从色彩的控制方面,选择褐石建筑的材料——红砖相协调的色调,主要体现在雨篷、广告等的色彩控制上。通过这些手法,塑造出一个多维的空间感受,多层次文化休闲体验的主题街区。










美陈设计
景观设计
品牌设计
离现代这么近的年代,用什么元素抽象出来表达项目?哪个元素是唯一指向又有视觉冲击的元素呢?
建筑?长衫?旗袍?还是……

我们苦苦寻找各种元素,却发现最重要的元素就在眼前:黄埔军校!没有什么比这个更直观的了。
光阴的故事,那时广州的树叶/黄包车/旗袍/咖啡/爱群大酒店/


黄埔印象LOGO标准图形




黄埔印象LOGO图形组合




黄埔印象辅助图形




黄埔印象外墙装饰




导视设计
动画展示
前后对比
施工监理
落地实景
改造方案出来后,自然是政府、投资方、市场三方皆大欢喜。项目围墙还没打出,铺面已经预订一空。几个月后,政府也下来红头文件:黄埔印象被评为黄埔区国家电子商务示范基地……

作为设计方,最大的成就感来源于项目落成之时,能够解决市容市貌的问题,也让当地人有了更好的人文环境和休闲去处。设计的乐趣,便在于此。





























我们是谁